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路桥城区的房价还有多大空间?

8389元/㎡起拍!老商城的拍卖底气从何而来?老商城地块位于路桥区南官大道以东、新安西街以北,出让面积4.849万㎡,容积率1-2.5,建筑面积12.1225万㎡。其中,地上商业建筑面积1万㎡-1.5万㎡。地块起价10.17亿元,预计6月20日出让。

  一代人记忆里的路桥老商城地块,6月即将土拍,8389元/㎡起拍
 
  最近,台州楼市最热的地块莫过于路桥老商城地块即将拍卖的消息。

  这里算是路桥商都发展的见证者,曾经让无数人实现了梦想。这地标性的地块还处于路桥城区中心位置,周边配套成熟,这不禁让人想象:它的未来有多大的升值空间?

  8389元/㎡起拍!老商城的拍卖底气从何而来?

  老商城地块位于路桥区南官大道以东、新安西街以北,出让面积4.849万㎡,容积率1-2.5,建筑面积12.1225万㎡。其中,地上商业建筑面积1万㎡-1.5万㎡。地块起价10.17亿元,预计6月20日出让。

  从土拍信息中,最令人关注的是地块的起价。按照平方面积算,起始楼面价达到8389元/㎡。这个价格在路桥其他一些地方可以直接买到房子了。

  如此高起拍价的底气从何而来呢?

  首先,出让地块位于路桥现代城市商贸中心核心位置,东临商城街、南临新安西街,西沿南官大道,北临富仕路。地块周围分布着各种类型的成熟商贸业态,商铺林立,寸土寸金。

  其次,周边配套设施也是相当齐全。临近台州大道、台州内环路等城市各干道外,周边还配有各种教育资源。东有路桥小学,南有实验小学,西有实验中学和路桥中学。难怪其身价会不菲。

  它会带动路桥城区的房价吗?

  在调查过程中记者发现,很多周边的路桥人,对于未来老商城的发展非常关心。

  “你说,老商城未来会建什么呢?”在路桥五金城经商的陶先生,在路桥做了近20年生意,对于路桥老商城有着不可抹灭的记忆。当年,他和妻子曾一早到老商城批发服装,“大约凌晨五点左右,天还蒙蒙亮的时候,来自周边区域的人都赶集似的涌向老商城进货。”

  “老商城周边地段,一间店铺的租金可达十多万元甚至几十万元一年。一个停车场每天收取的停车费都有上万元。那未来老商城这块地会有怎样的身价呢?建了房子以后会达到多少价格呢?”家住路桥街道的梁先生自老商城拆迁以来,就一直关心老商城的发展动态。

  根据规划,老商城地块土地用途分为商业和住宅两个部分。并在代征社会停车场用地配建停车位不少于400个并不多于430个(含停车楼一处),地上停车位配建费用为5000元/个,地下停车位配建费用为8万元/个,停车楼配建费用为1730万元;在代征广场用地按100元/㎡配建广场。

  路桥这块地标性地块,会将路桥城区的房价带到多少呢?

  翻开路桥近年来的土拍历史,最近的新地王祥生·国宾府地块,当时的起拍楼面价为3428元/㎡,成交楼面价为8787元/㎡。目前祥生·国宾府的楼盘开盘均价已经达到1.65万元/㎡。而老商城标出的起拍楼面价已经接近其成交楼面价,这不禁要让人再度“仰视”老商城未来的市场价值。

  再来看看老商城周边楼盘的价格。据了解,其周边多为老旧小区。由于地段和学校资源等因素,这些小区楼盘价格也并不低。以老商城对面的幸福人家为例,其在二手房的市场价格已经达到1.6万元/㎡左右。对比之下,老商城未来开出的楼价肯定不会低。很多人甚至认为,这块地将成为路桥市区楼价的标杆,它也将再度测探路桥城区房价的空间。

作者:周丽丽 本站编辑:陈芸

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